Бурлак и Окунь промышляли угоном машин. Однажды им попался дорогой автомобиль, а в багажнике — два миллиона. Хозяева денег быстро нашли пару. Окуня убили, а Бурлак сбежал. Он отправился в глухую деревню, где жил отец погибшего друга, не видевший сына с детства. Бурлак выдал себя за Окуня — они были ровесниками, вместе росли в детдоме, так что детали биографии знал отлично.
Посёлок Ям, дом Фёдора Окунева, когда-то был тихим фермерским уголком. Но после прокладки трассы всё изменилось. Местные открыли гостиницу, земля резко подорожала. Теперь за неё борются — девелоперы хотят выкупить участки. Все согласны, кроме Окунева. Его поддерживают дочь Аня и «сын», которым притворяется Бурлак. Однако на собрании дольщиков вспыхивает конфликт, и Бурлаку приходится защищать семью, в которую он втерся в доверие.
